均价2.3万！主推95-136平三房！珠海唐家盘，马上开卖！
19800元/㎡起？近日房姐发现有公交车身打着这样的广告，而且还是唐家盘——凤凰兰亭。要知道，北围售价都已去到2.5万/平，这盘两万内就有成交？
房姐立马前往售楼处了解情况：
● 项目为凤凰兰亭，目前在售四期高层。
● “19800元/㎡起”是该项目3栋和7栋开盘时的优惠价。
● 项目即将加推8栋9栋，接受验资5万开盘可享98折优惠，周日开盘。
推货：加推8栋、9栋，马上开盘
凤凰兰亭目前在售四期高层项目，即将在本周日加推8栋和9栋，吹风均价2.3万/㎡，接受验资即可享受开盘98折优惠，此外开盘还有其它折扣享受，毛坯交付。
▲凤凰兰亭沙盘
8栋共22层，两梯四户，户型为95-113㎡2+1和三房户型。
02/03户型
02/03户型为95㎡2+1户型。
▲02/03户型图
01/04户型
01/04户型为113㎡三房两厅两卫户型。
▲01/04户型图
9栋共27层，两梯三户，户型为108-136㎡三房户型。
01户型
01户型为136㎡三房两厅两卫户型。
▲01户型图
02户型
02户型为108㎡三房一厅两卫户型。
▲02户型图
此外，目前在售3栋和7栋还有部分尾货，备案均价2.2-2.3万/㎡，购房可享98折优惠，毛坯交付。
周边：2公里外新盘2.5万/㎡
距离该项目2公里左右，有另一项目——翠湖香山目前在售洋房和高层项目，毛坯交付。
高层项目方面，翠湖香山目前在售百合苑5栋，32层，两梯五户，共155套货，户型为84-118㎡二至三房户型，均价为2.5万/㎡，按揭98折优惠。
▲翠湖香山百合苑沙盘
户型方面，百合苑5栋共三种户型，面积段在84-118㎡不等。
洋房方面，翠湖香山在售别苑组团，一梯两户，户型为110-197㎡平层和复式户型，均价3.2万/㎡，按揭99折优惠。
▲别苑组团沙盘
该项目为于城轨唐家湾站附近，旁边便是北京师范大学珠海分校和北京理工大学珠海学院，背靠凤凰山，毗邻高尔夫山庄，风景优美。
▲项目区位图
而6公里之外的北围，目前房价为2.4万-2.8万/㎡之间。
| 北围在售项目 | ||
| 项目 | 产品 | 价格（元/㎡） |
| 雅居乐国际花园 | 100-137㎡ | 25000 |
| 复式 | ||
| 首开龙湖·天钜 | 92-118㎡ | 25500 |
| 三至四房 | ||
| 万科翡翠中央 | 95-109㎡ | 26000 |
| 三至四房 | ||
| 招商雍华府 | 90-125㎡ | 暂无数据 |
| 三至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点、房姐监控 |
此外，距离项目5公里的唐家半岛，目前在售项目也不少，均价在3.2万-3.8万/㎡。
| 唐家半岛在售项目 | ||
| 项目 | 产品 | 价格（元/㎡） |
| 格力海岸 | 85-230㎡ | 32000 |
| 三至五房 | ||
| 华发绿杨湾 | 59-191㎡ | 38500 |
| 一至三房 | ||
| 仁恒滨海半岛 | 77-144㎡ | 34500 |
| 二至四房 | ||
| 泰盈玖悦湾 | 79-179㎡ | 37000 |
| 二至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 |
二手方面，唐家片区二手项目主要集中在唐家半岛及唐家湾片区，均价在2.2万-2.7万/㎡之间。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 保利西海岸 | 26501 |
| 远大美域 | 21885 |
| 华发蔚蓝堡 | 23875 |
| 华策帝景湾 | 32395 |
| 海怡湾畔 | 21426 |
| 恒隆华萃园 | 25587 |
▲数据来源：安居客
一点总结
近年来，北围为拍地主战场，而唐家半岛以及唐家湾城轨站附近出让土地并不多。可以看到，高价地多出现在北围。
因此，从地图上看，更靠近珠海市区的凤凰兰亭、翠湖香山售价比北围在售楼盘还低。
不过，北围作为目前重点规划的片区之一，也有着更大的想象空间。购房者可根据个人置业需求，以作考虑。
▲唐家部分商住地出让一览
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